Se sei un amministratore di condominio o un condomino sai perfettamente quanto sia difficile affrontare sia le ristrutturazioni sia le costruzioni di immobili con tanti proprietari.
Quello che a volte incredibilmente sfugge è quanto sia importante controllare l’edificio e le sue componenti sotto il profilo strutturale. Si, perchè la sicurezza che percepiamo a volte non coincide con quella reale. Oppure si tende a pensare che una struttura non abbia problemi sino a quando non siano evidenti all’occhio umano (condizione nella quale ormai è troppo tardi nella maggior parte dei casi). Nulla di più sbagliato: come per il corpo umano esistono tantissime campagne di prevenzione da malattie più o meno gravi, lo stesso vale per strutture ed infrastrutture. Vanno controllate ciclicamente da medici esperti col supporto di laboratori di analisi eccellenti.
Pensiamo ad esempio alle saldature o alla bulloneria delle strutture di acciaio degli ascensori; al degrado del calcestruzzo e degli acciai esposti alle intemperie; alle infiltrazioni di acqua nei solai ed a tanti altri rischi per chi vive nell’immobile (di farsi male), per chi affitta e per l’amministratore di condominio (legali). Oppure pensiamo ad esempio ai casi in cui nel quartiere vengono effettuati lavori edili importanti o altre ragioni per le quali c’è il dubbio possa essere danneggiata. Per non pensare poi ai rischi in caso di eventi naturali. E ci sarebbero tantissimi altri esempi ovviamente.
Ma non dimentichiamo un altro aspetto che per quanto secondario rispetto al rischio sicurezza, riveste un ruolo fondamentale nella vita dei condomini e delle loro famiglie: il rischio patrimoniale. Infatti edifici che presentano problemi strutturali si traducono per i proprietari in spese enormi di manutenzione straordinaria oppure cospicue perdite di valore di mercato della proprietà.
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